De voormalige monumentale melkfabriek van Campina is volledig getransformeerd naar een inspirerende werkomgeving. Zo zijn er diverse inspirerende bedrijfsunits ontstaan met een open transparant karakter. In de kelder is een sportschool en een fietsenstalling gesitueerd.
In dit pand kunnen momenteel nog vijf bedrijven zich vestigen. Het pand is een grootschalige cosmetische renovatie ondergaan, waarbij de buitenschil volledig is geïsoleerd. Tevens zijn de technische installaties volledig vernieuwd en energetisch geoptimaliseerd.
| Hoogte | Variërend, circa 2,65 tot 3,1 meter. Het betreft de hoogtes gemeten tot onderzijde van het (bouwkundig) plafond. |
| Vloeren | Monolithisch afgewerkte vloer (voorzien van vloerverwarming). De vloer is geschikt voor gebruik. Het aanbrengen van vloerbedekking/-afwerking is niet noodzakelijk, maar gezien de open structuur van de cementgebonden vloer zullen vloeistoffen en vervuiling vlekken in de vloer kunnen veroorzaken. De nuttige draaglast bedraagt tenminste 250 kg per m². |
| Indeling | Het gehuurde wordt casco aan huurder opgeleverd zonder gebruiker specifieke indeling. Indien gewenst zal verhuurder samen met huurder een gedetailleerd wensenpakket opstellen waarna de financiële omvang van het afbouwpakket inzichtelijk zal worden gemaakt. |
| Wanden | Bestaande muren en wanden zijn in hun oorspronkelijke vorm gehandhaafd, waarbij de doorgangen van deuren zijn voorzien. Daar waar noodzakelijk zijn brandvertragende tussenwanden met brandwerende deuren voorzien. Nieuwe ruimte scheidende wanden (tussen het wel en niet gehuurde of gemeenschappelijke ruimten) zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen, glazen elementen en deels middels gesloten metalstud wanden. Daar waar noodzakelijk zijn deze brandwerend uitgevoerd. |
| Kozijnen buitengevel | Op de begane grond zijn nieuwe geïsoleerde aluminium kozijnen aangebracht die zijn voorzien van isolerende dubbele HR++ beglazing. Om het industriële karakter en de architectonische uitstraling van het gebouw te behouden, zijn de overige HR++ ramen verlijmd in de bestaande betonnen constructie. |
| Plafond | Bestaand bouwkundig plafond (onderzijde dak/tussenvloer) die in haar huidige vorm, schoon maar ruw en onbehandeld wordt opgeleverd. |
| Werktuig-bouwkundige installatie | Ten behoeve van warmte-, koude- en ventilatievoorziening wordt er gebruikgemaakt van een centrale luchtbehandelingsunit en een elektrische warmtepomp waarbij de installatie niet enkel uw unit maar ook de andere bedrijfsunits van warmte, koude en / of ventilatielucht voorziet. |
| Interne warmtelast | 40W/m2 in de kantoorachtige ruimten. Minimaal debiet is 40 m³/h per persoon. Bezettingsgraad bedraagt één (1) persoon per 12 m². |
| Comfortklasse binnenklimaat | Op basis van voornoemde uitgangspunten beschikt het gehuurde voor wat betreft de aangeboden klimaatinstallatie over een comfortklasse B, publicatie 74 van de ISSO. |
| Ventilatie | Ventilatie geschiedt middels een gebalanceerd luchtbehandelings-systeem met warmteterugwinning. |
| Verwarmings-capaciteit | • Kantoorachtige ruimten /ateliers 21°C. • (Nood)trappenhuizen 18°C. • Kelder (ongeconditioneerd) 15°C. • Dienstruimten, bedrijfsruimten, magazijn, archief 18°C. • Gemeenschappelijke verblijfsruimte 21°C. |
| Koeling en verwarming | Verwarming bedrijfsunit(s) middels vloerverwarming en vloerkoeling alsook inductie units en/of fancoilunits (of gelijkwaardig) welke vrij hangend en zichtbaar aan het bouwkundig plafond (dak) worden gemonteerd. Enkel de bedrijfsunit wordt voorzien van koeling. Huurder dient zich ervan bewust te zijn dat door het aanbrengen van de door haar gewenste bouwkundige indeling, aanpassingen aan de basis W-installatie noodzakelijk kunnen zijn die niet zijn begrepen in de huurprijs. |
| Regeling | Per gehuurde unit centraal geregeld middels een (1) thermostaatregeling voorzien van overwerktimer en weekendregeling. |
| Elektro-technische installatie | Een verdeelinrichting met verbruiksmeter (kWh teller) ten behoeve van het gebruikerspecifieke verbruik. Het beschikbaar vermogen bedraagt 3 x 63 Ampère en kan desgewenst (tegen meerprijs) worden verzwaard. Per 12 m2 bedrijfsunit wordt er aan de gevelzijde een dubbele wandcontactdoos geplaatst en een ledige doos ten behoeve van, door derden te leveren en monteren, data-voorzieningen. De ruimte zal verlicht worden middels daglichtafhankelijke opbouw ledarmaturen (500 lux), schakeling middels bewegingsmelders. De gebouwgebonden E-installatie zal conform de daarvoor geldende NEN 1010 richtlijnen worden opgeleverd. |
| Groene stroom | Daar waar mogelijk en toegestaan worden er op de daken van het gebouw PV-panelen (zonnepanelen) aangebracht. Het opgewekte elektrisch vermogen wordt in het gebouw en op het terrein verbruikt. Het tekort aan vermogen zal extern worden betrokken waarbij er uitsluitend 100% groene stroom (opgewekt uit natuurlijke bronnen zoals onder andere zon, wind, water) wordt ingekocht. |
| Toegangs-controle | Het terrein en de gemeenschappelijke delen van het gebouw zijn 24/7 toegankelijk. Het gebouw wordt voorzien van een toegangscontrole-systeem. Dit systeem is bedienbaar middels een badge. De gehuurde unit is middels een mechanisch slot af te sluiten waarbij de deur en het kozijn zijn voorbereid op een elektronisch slot. |
| Glasvezel | Centraal in het gebouw is een MER (Main Equipment Room) met een Multifiber van Glasvezel Eindhoven beschikbaar. Vanuit de MER leidt een lege, dus niet bekabelde, gescheiden goot (multi-duct) naar de gehuurde unit. In de gehuurde unit is een standaard wandrack met een 230 Volt voeding voorzien, waarin de loze leiding uitmondt. Na opdracht aan een provider naar keuze, sluit u via de provider een vastrechtcontract af bij Breedband Eindhoven. |
| Pantry | Er wordt per unit een standaard pantry (ter waarde van € 3.000,-- per pantry) aangebracht op een in nader overleg te bepalen locatie. Deze pantry is voorzien van warm en koud water, wasbak en aansluitingen ten behoeve van een vaatwasser, kookplaat, magnetron en koffieautomaat. Deze en andere apparatuur zijn niet begrepen in de prijs. |
| Sanitaire ruimten | In het gemeenschappelijke deel van het gebouw is een toiletunit gecreëerd. Deze bestaat uit een dames- en een herengedeelte en een MIVA-voorziening. De sanitaire ruimten zijn voorzien van nieuw en representatief sanitair en tegelwerk. |
| Brand- preventie installatie | Het pand en de gehuurde unit zijn voorzien van een niet-geïsoleerde 1” ringwaterleiding. Hierop zijn voldoende brandhaspels aangesloten. Indien er door het aanpassen van de unit of door het specifieke gebruik van huurder aanvullende eisen worden gesteld door de brandweer en/of verzekering, dan zullen deze voor rekening van de huurder worden aangebracht. |
| Alarm | De gemeenschappelijke delen van het gebouw zijn voorzien van een inbraak-, ontruimings- en brandmeldinstallatie met doormelding naar een PAC/meldkamer. Ontruiming door middel van slow-whoop. Binnen het gehuurde zelf is behoudens ontruimingsalarm thans geen andere detectie voorzien. |
| Fietsen en stalling | In de kelder van het gebouw is een afsluitbare fietsenstalling beschikbaar ten behoeve van het gemeenschappelijke gebruik door huurders. Deze afsluitbare berging biedt plaats aan tenminste veertig (40) fietsen inclusief enkele voedingspunten ten behoeve van elektrische fietsladers. |